Cha mẹ cho đất có cần chữ ký của tất cả các con không?

Bạn đang xem: Cha mẹ cho đất có cần chữ ký của tất cả các con không? tại thcsdongphucm.edu.vn

Quyền sở hữu của cha mẹ ở đâu? Trường hợp cũng thuộc sở hữu của các thành viên khác? Thuộc sở hữu của nhiều chủ thể khác nhau

Tặng cho đất được hiểu là hình thức tặng cho đất theo quy định của pháp luật. Như vậy, đây là hành vi của chủ thể có quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. Việc này được thực hiện theo quy trình đã định. Mà đảm bảo rằng các nhu cầu cũng như các quyết định được pháp luật công nhận. Từ đó, chủ thể liên quan gắn các quyền và nghĩa vụ tương ứng. Quyền và lợi ích bình đẳng cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính chất sở hữu của quyền sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2015;

– Luật đất đai 2013;

– Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến miễn phí qua điện thoại:

Để trả lời câu hỏi đặt ra, cần phải xem xét các trường hợp khác nhau. Trong đó, đáng quan tâm là quy định về người có quyền quyết định tặng cho. Quyền sở hữu đất đai thực chất là quyền sử dụng và định đoạt đất đai. Nói cách khác, việc tặng cho đất phải được thực hiện với ý chí của chủ sở hữu mảnh đất.

Xác định đất thuộc sở hữu của ai?

Đất được chia cho cha mẹ và con có thể thuộc một trong ba trường hợp sau:

Đất đứng tên bố mẹ. Hiểu là tài sản chung của cha mẹ. Sau đó thông tin về quyền sở hữu của hai chủ sở hữu này được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tất cả các thành viên trong gia đình đều có quyền sử dụng mảnh đất. Thể hiện qua giấy chứng nhận cấp cho các hộ gia đình. Tức là quyền sử dụng được xác định cho tất cả các thành viên có tên trong hộ khẩu. Tuy nhiên, cần chú ý đến thời điểm cấp giấy chứng nhận. Bởi vì tên hộ gia đình có thể thay đổi theo thời gian.

+ Trường hợp đồng sở hữu đất với người ngoài gia đình. Được coi là trường hợp phức tạp nhất khi xác định quyền sử dụng đất. Theo bản chất của thời gian cũng như các thỏa thuận được thực hiện. Qua đó đảm bảo xác định đúng các chủ thể có quyền định đoạt đối với mảnh đất đó.

Cung cấp số nhận dạng cho chủ sở hữu chung. Nó cũng ràng buộc cách cúng dường. Cũng như đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật. Bảo đảm quyền và nghĩa vụ pháp lý. Đồng thời, bố thí cũng phải phù hợp với lợi ích hợp lý và cân bằng của việc bố thí.

Đối với từng trường hợp cụ thể, như đã phân tích ở phần trước của bài viết, câu trả lời của cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác hay không là khác nhau. Với sự quan tâm tìm hiểu pháp luật, cần tìm hiểu chính xác ai là người có quyền tặng cho mảnh đất. Khi đó, có thể khẳng định chủ sở hữu và các đồng sở hữu có quyền thỏa thuận để đi đến quyết định chung. Hãy xem xét các trường hợp cụ thể dưới đây.

1. Trường hợp thuộc quyền sở hữu của cha mẹ.

Được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp mang tên bố mẹ. Vì vậy, nó thuộc về cha mẹ. Với tài sản thể hiện là của chủ sở hữu thì người con không có quyền sở hữu. Khi đó, chỉ có chủ sở hữu mới có toàn quyền sử dụng và định đoạt.

Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì ghi họ, tên, năm sinh, tên và số giấy tờ tùy thân, địa chỉ thường trú của cả vợ và chồng…”.

Với quyền sở hữu của bố mẹ, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thông tin của cả bố và mẹ. Khi đó, quyền được xác lập theo quy định của pháp luật. Đảm bảo quyền đại diện cho quyền sử dụng đất.

Hãy quyên góp.

Như vậy, có thể xác định được quyền sở hữu đối với tài sản chung của vợ chồng. Với việc biểu diễn thông tin được xác định cho cả hai vợ chồng. Điều này đảm bảo tính chất chung của quyền sở hữu tài sản. Các thành viên khác trong gia đình không chia sẻ quyền sở hữu và con cái không có quyền. Tài sản này được xác định bởi các chủ sở hữu trên pháp luật. Trên thực tế, cha mẹ có thể mang lại cho con những lợi ích khác nhau. Nhưng quyết định quyên góp chỉ có thể được thực hiện bởi cha mẹ.

Nói chính xác hơn, trong quá trình sử dụng có thể tổ chức theo nhu cầu và mục đích. Nhưng khi quyết định tặng cho theo quy định của pháp luật thì cha, mẹ là hai chủ thể có quyền thực hiện. Việc thành lập phải được thực hiện với ý chí thống nhất của cả cha và mẹ. Trong khi không cần thống nhất ý chí của các thành viên khác trong gia đình. Căn cứ xác định các quy định sau:

Trường hợp chỉ có cha mẹ có quyền sở hữu đối với mảnh đất thì quy định tại Điều 213 BLDS 2015 về sở hữu chung của vợ chồng như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng là tài sản chung có thể chia được.

2. Vợ chồng cùng tạo lập, phát triển tài sản chung; có quyền bình đẳng trong chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

3. Vợ, chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung….”.

Kết luận:

Vậy trong trường hợp này, bố mẹ con có toàn quyền đối với mảnh đất. Tức là được toàn quyền trong việc xác lập giao dịch nói chung theo quy định của pháp luật. Việc tặng cho chỉ cần có sự đồng ý của cha mẹ thể hiện ý chí. Tiến hành làm hợp đồng tặng cho có chữ ký của phụ huynh. Đưa nó cho bất cứ ai mà không có chữ ký của những đứa trẻ khác.

Tuy nhiên, sự phân chia cần phải nhân đạo và phù hợp. Tránh để trẻ ghen tị với nhau. Cũng như tránh đánh mất những mối quan hệ tốt đẹp chỉ vì những mối quan hệ gia đình không được đảm bảo.

2. Trường hợp cũng thuộc sở hữu của các thành viên khác.

Trong trường hợp này, có thể thấy chủ sở hữu quyền sử dụng đất nhiều hơn. Khi đó, không chỉ cha mẹ mà các thành viên khác cũng có quyền. Sau đó, xác định quyền của từng người thông qua việc xác định người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Xác định mảnh đất mà các thành viên đều có quyền sở hữu đối với mảnh đất đó.

Cụ thể, theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi con theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình đang chung sống và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước xét duyệt. . . giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Sở hữu hộ gia đình được hiểu là tài sản không thuộc sở hữu của một thành viên cụ thể nào. Ở đây, gắn với quan hệ pháp luật, các hộ gia đình có quyền sở hữu chung đối với quyền sử dụng đất. Các quyền định đoạt cụ thể cũng phải được xác định tương ứng. Đó là vì lợi ích chung của tất cả các thành viên.

Phân tích:

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà đứng tên hộ gia đình. Về mặt pháp lý, tài sản đó thuộc sở hữu chung theo phần của tất cả các thành viên có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Với các mốc thời gian đã được xác định, các hộ gia đình cần phải đồng ý bằng di chúc nếu muốn tiến hành tặng cho.

Trong một gia đình có cha mẹ và con cái, việc thống nhất ý chí cần thiết được thực hiện. Đây là cách duy nhất để đảm bảo hiệu lực của hợp đồng tặng cho đất. Đó cũng là sự chuyển giao quyền và nghĩa vụ sau đó. Các thành viên khác hiện là đồng sở hữu. Chỉ có cha mẹ không có quyền quyết định đối với việc tặng cho đất trong trường hợp này.

Kết luận:

Trường hợp đất là tài sản chung của hộ gia đình. Khi bố mẹ muốn tặng cho mảnh đất cho con thì cần phải có đầy đủ chữ ký của những người đồng sở hữu còn lại. Đảm bảo rằng hoạt động được thực hiện được phản ánh trong sự đồng ý của chủ sở hữu. Trong trường hợp này, cha mẹ và con cái đều nhận được một phần lợi ích bằng nhau. Để hợp đồng tặng cho có giá trị pháp lý cần có sự tham gia của tất cả các chủ thể trên. Nếu không, giao dịch sẽ vô hiệu. Tức là pháp luật sẽ không bảo vệ các tranh chấp phát sinh liên quan đến các quyền và nghĩa vụ đã được xác định tương ứng.

3. Thuộc sở hữu của nhiều chủ thể khác nhau.

Ngoài ra, đất do cha mẹ tặng cho con còn có thể rơi vào trường hợp thứ ba, đó là quyền sở hữu đất đai rất phức tạp. Khi tài sản tặng cho trên thực tế không được đảm bảo theo quy định của pháp luật. Khi đó, những người có quyền khác chưa thể hiện ý chí thống nhất. Có thể làm cho quyền và nghĩa vụ của các chủ thể khác nhau không được bảo đảm. Nó cũng gây ra nhiều tranh cãi trong các thời kỳ sau đó.

Trên thực tế, nhiều trường hợp không phải chỉ có bố mẹ hoặc hộ gia đình đang giữ đất đứng tên mảnh đất. Có thể từ xa xưa hoặc do hoạt động kinh doanh mà mảnh đất được đứng tên bởi nhiều chủ thể khác nhau. Thực hiện quyền tặng cho phải bảo đảm đúng thẩm quyền. Khi đó, cần xác định đúng đối tượng có tên trên giấy chứng nhận. Và đảm bảo sự thể hiện thống nhất ý chí của các chủ thể này trong hoạt động quyên góp. Với hợp đồng tặng cho được lập có chữ ký của các đối tượng.

Trên đây là phân tích của Công ty Luật Dương Gia về chủ đề đã thảo luận ở đầu bài viết.

Đăng bởi: THPT Lê Hồng Phong

Danh mục: Tổng hợp

Bản quyền bài viết thuộc về trường THPT Lê Hồng Phong. Mọi sao chép đều là gian lận! Nguồn chia sẻ: https://c3lehongphonghp.edu.vn https://c3lehongphonghp.edu.vn/cha-me-cho-dat-co-can-chu-ky-cua-tat-ca-cac-con-hay- KHÔNG/

Bạn thấy bài viết Cha mẹ cho đất có cần chữ ký của tất cả các con không? có khắc phục đươc vấn đề bạn tìm hiểu ko?, nếu ko hãy comment góp ý thêm về Cha mẹ cho đất có cần chữ ký của tất cả các con không? bên dưới để Trường THCS Đồng Phú có thể thay đổi & cải thiện nội dung tốt hơn cho các bạn nhé! Cám ơn bạn đã ghé thăm Website: thcsdongphucm.edu.vn của Trường THCS Đồng Phú

Nhớ để nguồn bài viết này: Cha mẹ cho đất có cần chữ ký của tất cả các con không? của website thcsdongphucm.edu.vn

Kiến thức chung